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Conceptos

  • Una obra de arquitectura debe leerse como una totalidad. Surgirá como resultado de la aplicación de un sistema o grupo de sistemas para construir y relacionar cada una de sus partes. Nada es casual, ni aleatorio, tanto el orden como el desorden tendrán su rigor compositivo que les aportará integridad. Si no hay lógica que produzca unidad, no hay sentido en el objeto.
  • La arquitectura existe en la medida en que se habita. Una obra no está completa si no se usa. Del mismo modo, podemos decir que el sentido de la misma no es sólo aquel que imagina y propone el arquitecto sino también el que adquiere a través de los usuarios. Son ellos quienes le darán identidad, apropiándose de ella y encontrando su lugar. El arquitecto imagina, propone un sentido y la realidad devuelve otro o el mismo pero siempre revisitado. Parte de la riqueza de nuestra disciplina radica en la obligada imprevisibilidad.
  • En estos tiempos post - posmodernos, la arquitectura, junto con otras expresiones culturales, ha colapsado frente a las grandes tentaciones del consumo y la publicidad. Ha perdido su más profundo sentido. Aquel que pensaba y construía ciudades y espacios para desarrollar, en su máximo potencial, todas las actividades humanas. Acompañaba el desarrollo de la civilización, al mismo tiempo que mostraba una manera diferente y, en algunos casos, nueva de entender la realidad. Si queremos devolverle su riqueza, su sentido de trascendencia y permitirle hacer un aporte cualitativo a la sociedad, debemos repensar la humanidad y entender qué tipo de vida
49000

M2 CONSTRUIDOS

15

AÑOS DE EXPRIENCIA

31

OBRAS REALIZADAS

42

PUBLICACIONES

Arquitecto, Fundador y Director
Arq. Javier Speziale

Arquitecta, Fundadora y Directora
Arq. Patricia Linares

Desarrollo de Emprendimientos

DESARROLLO
  • Definición del Emprendimiento

    Se establecen los parámetros que van a componer el emprendimiento, tales como: tipo de negocio (venta o renta), tipología edilicia (vivienda multifamiliar, oficinas, locales comerciales, etc.), escala (magnitud de la inversión) , ubicación geográfica (incidencia, medios de transporte, conectividad, seguridad), mercado objetivo (grupo al que va dirigido el producto), competencia (oferta existente), marco económico financiero (tipo de financiacion).

    Búsqueda de Tierra

    Se definen los sectores donde se va a realizar la búsqueda. Se busca la tierra a través de diferentes medios y se analizan todas las opciones. Simultáneamente verificamos la codificación y los indicadores urbanos, evaluando las posibilidades edilicias y comerciales que otorga cada alternativa según el uso, densidad, fot, fos, retiros, premios, etc.

  • Prefactibilidad

    Una vez elegido el terreno se realiza un anteproyecto de factibilidad que se verifica en el municipio interviniente. Se desarrolla un presupuesto teórico para definir el monto de la inversión. Se establece el volumen y tipo de ventas según la cantidad de metros o unidades funcionales a comercializar. Se evaluan las distintas opciones de ARMADO legal, contable y se define claramente el emprendimiento en todos sus campos.

Proyecto

Fachadas modulares en edificios, diseño de fachadas modernas en edificios, terrazas jardín en edificios de vivienda, edificios con fachadas escandinavas en buenos aires
  • Croquis Preliminar

    Se estudian las condiciones del terreno, el programa de necesidades y todas las inquietudes provistas por el cliente. Se expresan las primeras ideas en plantas, vistas y maqueta electrónica.

  • Anteproyecto

    Con la idea del edificio definida, se lleva a cabo un proceso por el cual, a través de sucesivas propuestas, correcciones y reuniones con el cliente, se llega al planteo definitivo. Se produce la información grafica EN plantas, vistas, cortes, maqueta, croquis foto realistas peatonales y aéreos.

  • Documentación de Obra

    Una vez realizado el estudio de suelo, agrimensura, altimetría del terreno y, teniendo como base el anteproyecto, se incorporan la tecnología constructiva, las instalaciones, la estructura y se diseñan los detalles que definen el edificio. Esto se plasma en una serie de planos que dependeran de las caracteristicas particulares de la obra. Aca enumeramos algunos: planos de replanteo de mampostería, plano de vistas, plano de cortes, plano de solados, plano de cielorrasos, plano de estructuras, planillas de doblado y memoria de cálculo de estructuras, plano de instalación sanitaria, plano de instalación baja tensión, plano de instalación muy baja tensión, plano de instalación de calefacción, plano de instalación de aire acondicionado, plano de instalación de gas, plano de detalle de carpinterías, plano de detalle de locales, plano de detalle de escalera, plano de detalle de mobiliario fijo, plano de detalles constructivos, planillas de locales, planillas de cotización.

Dirección

DIRECCION DE OBRA
  • Aprobación Municipal

    Se inician con un gestor todos los trámites necesarios para la aprobación ante las autoridades según corresponda (Barrio Privado, Municipalidad, entes provinciales) y frente a las entidades intervinientes (bomberos, compañías de servicio, etc).

  • Licitación de Obra

    Se analizan los diferentes tipos de contratacion, llave en mano, por rubros separados o combinaciones de ellas. Se establecen los alcances de la cotizacion, en cuanto a materiales, mano de obra y duracion de la misma. Se proponen las distintas empresas constructoras que por recomendación, antecedentes o experiencias previas, se consideren capacitadas para ejecutar en tiempo y forma la obra en cuestión. Se reciben todas las cotizaciones solicitadas, se analizan, se piden ajustes o aclaraciones en el caso de ser necesarios y, finalmente, se procede a la selección definitiva, con la posterior firma del contrato entre el comitente y la empresa constructora.

  • Control de Obra

    En función de la escala y complejidad de la obra se define la periodicidad de las visitas por parte del director de obra. Se verificará que la obra se ejecute acorde a la documentación y a los pliegos detallados en el proyecto. Se controlará la calidad de los materiales y mano de obra utilizados por la empresa constructora, así como también la correcta ejecución de los trabajos y el cumplimiento de los plazos estipulados en el contrato. Todas las certificaciones y pagos a la empresa se realizarán previa aprobación y control de la dirección de obra y del propietario.

  • En el año 2014, nuestro 10 aniversario, publicamos un libro a modo de resumen de nuestras ideas y nuestra obra. Estamos encantados de poder compartir con ustedes algo de lo que hemos aprendido en estos años de estudio y práctica profesional. Pueden bajar la versión completa y gratuita en formato PDF en los siguientes links.

  • Durante estos 15 años, proyectamos y dirigimos obras de programas diversos (casas, oficinas, fábricas, etc.) y múltiples escalas (desde 220 m2 hasta 130.000 m2). En este link podrán ver un resumen de lo más destacado.